仲介手数料の仕組み|物件OFF

仲介手数料の仕組み

物件OFFは 仲介手数料無料(もしくは半額)
で物件情報をご提供します!


仲介手数料の規定

仲介手数料とは、物件を購入する際に不動産会社(宅地建物取引業者)へ支払う手数料のことです。
宅地建物取引業法において仲介手数料は、売買契約を仲介する不動産会社が受け取ることのできる上限が規定されています。
取引金額が400万円超の場合、その値は『物件価格の3.24%+64,800円』(平成26年4月1日より)となり、物件価格に比例して仲介手数料が決まります。

▼物件価格とそれに伴う仲介手数料の見本
物件価格仲介手数料
1,000万円の物件388,800円
2,000万円の物件712,800円
3,000万円の物件1,036,800円
4,000万円の物件1,360,800円
5,000万円の物件1,684,800円

上の表を参考に、3000万円の物件を通常の不動産会社を介して購入しますと、103万円もの仲介手数料がかかることになりますが、物件OFFでは、この仲介手数料を頂きません。
仲介手数料無料にて、お客様のご希望の物件をご提供させて頂いております。
(※物件によっては無料にできないものもあり、その場合は手数料を半額とさせて頂いております)


なぜ仲介手数料を無料にできるのか?

物件購入の際に必要となる仲介手数料の仕組みについて説明させていただきますと、実は不動産会社は仲介手数料をお客様からだけでなく、売主様からも頂いています。
これは不動産会社がお客様だけでなく、売主様に対しても物件の”仲介”をしている立場となっているためです。

物件OFFでは、本来双方から頂く手数料を売主様からのみ頂くようにすることで、お客様の仲介手数料を無料にて物件をご提供させて頂いております。
(※売主様から手数料を頂けない物件の場合、仲介手数料を半額にてご提供させて頂いております)

▼仲介手数料が無料になる場合
▼仲介手数料が半額になる場合


無料にして品質が落ちたりしないのか?

品質が落ちることは一切ございませんのでご安心ください!

マンションや戸建てといった物件はどこの不動産会社を介して購入しても、同じ物件のご提供となります。
ですので、中身や構造、外観が変わるといった事はありません。

物件価格についても、不動産会社が値段を上乗せして販売することは法律で禁止されております。
ですので、どこの不動産会社で購入しても価格が変わることはありません。
(※値引き交渉を行った結果、最初の価格より安くなるということはあります)

また通常の不動産会社の場合、お客様に物件をご紹介するために多くの広告費を使っています。
例えば「sumo」や「homes」、「ヤフー不動産」のような不動産情報ポータルサイトに物件情報を掲載するには広告費がかかり、不動産会社にとって最も費用がかかるのがこの広告費です。
私ども物件OFFは「sumo」や「homes」、「ヤフー不動産」などのポータルサイトへの広告費を一切かけておらず、そのため、お客様から仲介手数料を頂かなくともサービスを提供することが可能になっています。

もちろん仲介手数料を頂かないからといってサービスの品質を落とすことは一切ございません。お客様の物件探しからご契約まで、専任の担当者がしっかりサポートさせて頂きます。

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