物件オフのスタッフが実際に物件を購入！物件を購入しようと思った理由から物件購入までを４回に分けてレポートします。第一回は物件購入に至った理由から物件選びまでをノンフィクションでご紹介します。

物件オフ編集者（３４才/男性）が2016年2月に物件オフにて実際に都内の中古の戸建て物件を購入を致しました！
今回の体験レポートでは「物件購入のきっかけ」「物件選び検討」「物件購入」の3つに分けて読者の皆様にお届け致します。

今回の特集では、「物件購入のきっかけ」～「物件選び検討」にスポットを当てて、ご紹介致します。

私の場合は中古戸建てを中心とした内容になりますが、戸建て以外で物件探しをされている方々にも参考になる記事になると思います。

物件購入のきっかけ～物件購入を考え始める～

私の場合、結婚前から妻と賃貸物件にて同棲を始め、気付けば5年の月日が経過していました。
ふと今まで支払った賃料を計算してみると620万円（月10万円×60ヶ月＋更新2回）。 かなり大きな金額になっていることに気が付きました。
そこで"自分のものにならない賃貸にお金をかけ続けるのはもったいない"と思うようになり、物件購入を検討するようになったのです。

どのようなきっかけで不動産購入を検討するかは人それぞれ。

ちなみに不動産情報サイトや物件OFFにお問い合わせ頂くお客様は下記の理由により検討を始める方が多いようです。

■物件購入の主なきっかけ
・良い物件との出会い
・結婚
・出産
・賃貸契約の更新
・親との同居

生活環境の変化などにより"何となくそろろそかな？"と思っている時に家のポストに投函されているチラシなどを見て購入を考える方が多いのかもしれませんね。

人により物件購入のきっかけは様々ですが長年同じエリアの賃貸にお住みの方やお子様が5歳くらいになった方は物件の購入検討時期かもしれません。
またマイナス金利の影響で銀行が貸付をしやすくなってきていること、住宅ローンの金利が最低水準にあること。消費税増税の可能性を考えると購入時期としては悪くないのかもしれません。

物件選び検討～物件を探し始める～

不動産購入を真剣に考えたことがなかったので当然ですが"全てが初めての経験"となりました。

最初はぼんやりとしたイメージでインターネット上の不動産サイトで物件を探し始めることに。
単純に住みたい地域・建物の仕様だけで物件を見ていたのですが"不動産購入の条件"が決まっていないことに気が付きました。

■確認しておくべき不動産購入の条件
・どの地域・立地に住みたいのか
・自分の収入からどの程度の物件価格が妥当なのか
・間取りはどの程度必要なのか

※参考※
「初めて物件の購入を検討！物件探しのポイントとは？」
http://bukkenoff.jp/manual/7

「住宅ローンっていくら組めるの？」
http://bukkenoff.jp/manual/39

上記を考えた際にまず必要だったのが"将来設計と家族会議"。

私の場合、妻は今後も仕事を続けるのか、子どもは何人ほしいか、
職場へのアクセス、購入する物件の資産性、老後などなど。
色々考えると物件に求める用件がみえてきます。

■将来設計を考える
（例）
・子どもは2人欲しい＝できれば3LDK以上
・子どが欲しい・老後の対策もしたい＝借入額はできるだけ下げる・2世帯にも対応できる物件
・住みたい地域＝職場へのアクセスor住環境を優先するのか
・将来的には賃貸で貸し出したい＝戸建よりマンションが優位

私たちが考えた結果、選択した物件の条件は、、、

■物件に対する諸条件
・物件価格：4,000万円程度
・間取り　：戸建で3LDK以上
・構造　　：できれば鉄骨（地震対策）
・地域　　：現在賃貸で住んでいる地域周辺
・駅徒歩　：15分以内

上記の条件をある程度明確にすることで検討できる物件が探しやすくなりました。
また条件を絞り込むと物件が限られてくるので各物件ごとのメリット・デメリットが分かるようになり、地域ごとの相場感や住環境など不動産検討に大事な要素がみえてくるようになりました。


『条件の良い不動産物件を買うためのコツ』（第一回）では購入検討から物件探しの前に整理しておくべき事項をご紹介させて頂きました。
物件購入は考えなければいけない要素が多くなりがちです。
基本的なことですが問題点を整理して順を追っていくと物件選びがスムーズに進むかもしれません。

なお第二回では物件探しをしてから気付いた"不動産を効率よく探すポイント""自分に合った物件の考え方"を掲載予定です。
本記事はこれから物件をお探しになる方のための情報が中心でしたが、既に物件をお探し中の方でも役立つ情報があるかもしれませんのでよろしければ是非、ご購読下さいませ。

買ったから分かる!!物件OFF編集者が物件購入して分かった『条件の良い不動産物件を買うためのコツ』（第二回）
～「物件選び検討(初期～中期段階)」 "効率良く物件を探すポイント"と"自分に合った物件の考え方" 編～
http://bukkenoff.jp/column/43