[住活マニュアル]住宅ローン減税の期間が3年延長決定!10年間から13年間へ|物件OFF

住宅ローン減税の期間が3年延長決定!10年間から13年間へ

 

消費税率が上がると聞くと、「増税する前にいそいで家を購入してしまわないと!」と思ってしまうのではないでしょうか。ですが2019年度の税制改正大綱がまとまり、現在の消費税率8%から10%への上昇に伴う住宅購入時の負担を軽減する“住宅ローン減税”が、現行の10年から13年に延長されることになりました。
そうなると、家を購入するなら増税前がいいの?増税後がいいの?とわからなくなった方も多いはず。結局、どのタイミングで購入するのがよいのでしょうか。




《住宅ローン減税は結局どうなるの?》

住宅ローン減税(控除)とは、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合に、現時点では10年にわたって住宅ローン残高の1%分の税金が控除されて戻ってくるという制度です。今回の延長決定で、これが3年間延長されて13年受けられるようになるわけですが、11年目以降は“建物”に増税された2%相当額が対象となっています。土地の部分は非課税なのでもちろん対象外です。

具体的に説明すると、従来と同じく最初の10年は毎年住宅ローン残高の1%が控除され、延長された11~13年目はその3年をかけて“建物価格の2%分”を所得税から差し引く形となるのです。ですが10年目までと同じく住宅ローン残高の1%分のほうが少額の場合は、引き続きそちら分が減税されることになります。

消費税の増税分の2%がそのまま戻ってくるため相殺されるような形となるこの延長制度ですが、この延長の対象となるのは、2019年10月~2020年12月31日に入居した人が対象です。契約や未完成状態ではなく“入居”なので注意しましょう。また、不動産業者ではない一般個人が売主の中古物件は最初から非課税なため、そちらも対象外となっています。


住宅ローン減税は結局どうなるの?


《増税前に購入を焦る必要はない?》

対策が用意されているのは住宅ローン減税の延長だけではありません。
必要な要件を満たすことで給付金が受け取れる“すまい給付金”が、対象者を拡充しつつさらに限度額30万から50万に引き上げられるほか、“贈与税”も非課税枠が最大1200万円から最大3000万円へ引き上げられますし、さらには“住宅エコポイント(次世代住宅ポイント制度)”の再開も予定されています。

そもそも消費税増税に伴った駆け込み需要や、増税直後の買い控えによる消費の落ち込みを防ぐための対策なのですから、けっして増税後に購入を決めたとしても大きな損になるといったことはないのです。「消費税が2%も上がるから」といった理由だけで焦って家を購入しするとかえって損をしてしまう可能性もあるかもしれませんし、慌てすぎてよい物件を選べなかった、という後悔をすることになるかもしれません。
一生に数回しかない“家の購入”ですから、増税に惑わされることなく落ち着いて自分たちのタイミングでじっくりと決めましょう。


増税前に購入を焦る必要はない?

 

お金・制度 関連記事一覧

コラムカテゴリー

住みたいエリアの仲介手数料無料物件を検索

エリア

物件種別

条件を選択

価格  ~ 
駅徒歩
間取り

個別のご相談

疑問、質問などありましたら、ぜひお問い合わせください。
お客様のご希望・ご要望にあわせて専任アドバイザーが個別に対応させて頂きます。

■お電話にてお問い合わせ

TEL:0120-995281 (10時~19時)
※つながらない場合はこちら 03-5957-7030

■メールにてお問い合わせ

お問い合わせページ よりお問い合わせ内容をお送りください。

物件OFFは仲介手数料が最大無料の
マンション、一戸建て、土地をご紹介する不動産情報サイトです

物件購入の際、諸経費の中でも高額ながら、仲介先会社によっては無料にすることも可能な仲介手数料。当サイトでは、そんな仲介手数料が無料となる物件を多数ご紹介。さらに専任のアドバイザーが物件探しからご契約までしっかりサポートさせて頂きます。仲介手数料無料の不動産物件をお探しの方は、ぜひ当社「物件OFF」までお問い合わせくださいませ。

他サイト物件も仲介手数料最大無料
物件OFFについて
物件OFF メンバーズサイト
仲介手数料無料のしくみ

コラムカテゴリー

1月度 ご成約一覧ご紹介

  • 練馬区|中古戸建|K様

  • 墨田区|中古戸建|T様

  • 渋谷区|中古マンション|O様

  • 目黒区|中古マンション|M様

  • 西東京市|新築戸建|A様

  • 川越市|新築戸建|M様

1月度ご成約 全6件
ご成約ありがとうございました‼

気になる物件

登録された物件はありません。
最大50件まで気になる物件を登録できます。

最近見た物件

最近見た物件はありません。
最近見た物件が最大50件まで保存されます。

物件探しお役立ち情報

理想の住まいを探す『住活マニュアル』

自分にピッタリの物件を探すための「住活」についてわかりやすくご説明。物件OFFでは初めての住まい探しを全力で応援します!

購入前に知っておきたい『お金・制度』

住宅の購入には色々なお金や制度が関わってきます。いざという時に困らないよう、購入前にしっかりチェックしておきましょう。

お役立ち情報・コラム一覧

買い時の今だからこそ「購入」という選択